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别等了,快上车!这是我见过最好的德国房产分析!

2017-12-06 02:5658南京网编辑:58nj.com人气:


别等了,快上车!这是我见过最好的德国房产分析!

众所周知,自2008年全球金融危机爆发以来,欧洲经济经历了低迷的五年,很少有资本进入这个市场。欧洲债务危机之后,欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击,价格处于历史低点。

但自2012年之后,欧洲经济状况开始改善,置业者的信心重建,资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。

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谈到欧洲的经济,就不能错过德国,德国作为欧洲经济的火车头,二战以来一直在欧洲各国中保持稳定强劲的增长,可谓一枝独秀

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但是如果提到德国房地产的话,在2007年之前大概谁也不会有太多的想法,原因是一直以来德国政府强势控制房价,即便是柏林这样的大城市,每平米的房价也就是1400欧元,从1997年到2007年十年期间,房价基本保持稳定,涨幅每年大概只有2%,涨幅非常低。

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自欧债危机之后,德国低价优质的房产资源,因为逐渐放开的管理管控,以及置业者巨大的需求,迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上,使德国成为欧洲房地产中一匹黑马。

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据Statista的一项调查结果显示,2010年至2014年间,在柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫等,这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%,柏林地区的房价更是上涨超过30%。

如果和2007年相比,2014年柏林地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。

根据2016年会计师事务所普华永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地协会(Urban Land Institute)共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示,进入2016年以来,德国房价上涨将持续加快。

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德国房产的几大优势:

  • 房价比其它国家同类城市低

  • 攀升的房租

  • 房价稳健升值

  • 贷款获取容易且利率低

  • 房产税低

  • 外国人在德国购房没有限制

近几年来,随着需求量增加,德国人,尤其是年轻一代对房屋购买的兴趣越来越高。

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上图显示2007-2016的10年间,德国人对购房的兴趣可以说骤然提升,其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%,是10年前的两倍。

多数业内人士认为,在德购房是一种理性稳健的置业选择。

下面我们来看看,德国人在购房时都看重哪些因素呢?

根据德国房屋交易平台immowelt的调查结果显示:

  • 价格因素

有92%的德国人表示看重房屋的价格,毕竟经济状况是买房时的决定性因素,这也是为什么有近6成的德国人选择租房的原因了。

  • 购物便利

买房时75%德国人认为极其重要的一点就是购物便利。

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  • 上下班便利

上下班路程对于德国人来说是非常重要的,31%的德国人在找房时一定会考虑这方面,在有子女的家庭中,这一比例为40%。

  • 停车方便

25%的受访者都认为方便停车是他们选择住址时会考虑的重要方面

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  • 区域名声好

区域名声好是影响德国人找房,甚至作决定的重要因素,有23%的受访者都会考虑。

  • 文化休闲活动

21%的受访者认同,丰富的文化休闲活动在找房过程中对他们有较大的吸引力。

  • 跨区域交通便利

有12%的受访者表示自己在找房时会考虑乘坐飞机、ICE火车以及前往高速公路的便捷性。

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  • 饮食和就餐

令人意外的是,德国人并不在意家附近是否有酒馆或者餐厅,只有8%的受访者在找房时会考虑这一点。

  • 儿童护理

有7%的受访者认为家附近有幼儿园、托儿所是很重要的。

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(来源:δ֪)

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