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谁是香港1.56万个物业的业主?

2018-05-05 09:1158南京网编辑:58nj.com人气:


谁是香港1.56万个物业的业主? 给大家算一笔账:

假设每套房子价值800万港币,那总值是1200亿港元;

假设月平均租金2万港币,那每月收租3.1亿;

假设每套房子收租需要1分钟,每天520套房子要收租,每天得工作8.7小时;

太忙了这不是我想要的生活…

据立法会议员谢伟铨表示,公司或集团持有的单位,一般会上报一个缴纳人负责交差饷,但最终却未必是由该名缴纳人交房产税,所以有人推测这位最大业主是一支名叫领展的REITS基金。

领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust),前称领汇房地产投资信托基金,是首家在香港上市,及亚洲市值最大的房地产投资信托基金。领展的前身就是香港政府公营房屋部门的商场产业部分,而后来经过IPO就被私有化了。领展在2005年11月25日正式在港交所上市挂牌交易,并在2014年晋身为恒生指数成分股,于2015年获纳入恒生综合大型股指数成分股。

不管这个最牛业主是不是领展,房地产信托投资基金在港股还是受到一帮保守、喜欢收息的投资者的拥趸。除了以投资商业地产为主的领展,在香港港交所上市的REITS还有以投资零售商场物业为主的置富产业信托、投资酒店为主的开元产业信托和汇贤产业信托等等。

一、什么是REITS?

REITS(Real Estate Investment Trust)指的是房地产信托投资基金。说白了就是,很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱大家分。

它的优势也跟基金很类似:

- 像我这样买不起房子的,可以用少点的钱参与房地产投资。我买不起客厅,还买不起厕所吗?

- 不懂得房地产投资的,可以把钱交给基金经理代管,人家毕竟专业,咱们省心省事,等着拿分红就行了;

- 没有时间精力做房地产投资的,房产过个户都得好久。但买卖基金比买卖房子要简单多了,跟买股票差不多;

1、香港的REITS具有以下的特点:

1)投资房地产目的是为了稳定获取租金收入,不产生租金收益的不动产不能超过资产10%;

2)必须是证券期货委员会批准的管理公司来管理;

3)必须在港交所挂牌上市公开交易;

4)只能投资房地产项目,不能买地和参与房地产项目开发,也不能对外贷款或为贷款提供担保;

5)一般情况下,持有不动产时间不能短于2年,债务比例最大不能超过资产总值的45%;

6)每年最少将90%的净收益分红给投资者。

所以香港的REITS是在较为严格监管制度下的一种类似固定收益类的产品,不得不说,论穿越牛熊,REITs真的是很理想的品种。从2011年10月到现在,如图所示,下面5支香港REITS走势都要大幅强于大盘。

(来源:δ֪)

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