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按揭中的房子因地震成了废墟还要偿还房贷?不要怕…还有这些对策

2017-08-12 20:4258南京网编辑:58nj.com人气:


8 月 8 日,四川阿坝州九寨沟县发生 7.0 级地震,牵动亿万国民心。在人身安全之外,地震带来的财产问题,也成为人们关注的热点。

大家可以看到,最近一则 " 按揭中的房子因地震成了废墟,房贷还要继续还 " 的消息在朋友圈刷了屏。有网友疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?

更具体地说,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?

有人新买的房子,被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房,有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办?

一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿。

另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

这一话题在引起了不少网友的关注。

对此,8 月 9 日,记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。

许多网友表达自己的看法,一千个读者就有一千个哈姆雷特。

当然,还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失,又该由谁来承担后果?

地震发生后,很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款,结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

据西部网 - 陕西新闻网报道,相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在前几年的讨论中,也有业内的声音表示,当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时,如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务,从人道的角度来说,是不应该的。

不过,小编注意到,情况自去年起发生了变化,人们有了在一定程度上规避 " 不可抗力 " 风险的办法——巨灾险。

统计数据显示,自 2016 年 7 月 1 日以来,住宅地震共同体共为近 150 余万户居民提供了超过 670 亿元的风险保障。个人投保的用户更多来自云南、山西、山东、安徽、广东等地震多发或沿海地区。

可以看出,尽管仍处于起步阶段,但发展中的住宅地震保险正在为越来越多的城乡居民构筑起防范地震风险的防护网。而随着巨灾险的不断发展,相信未来人们谈起上述话题时,也将轻松一些。

人身安全是第一,此外又该如何降低财产损失?这些保险能帮上忙!希望你不会用上,但一定要知道!

极端天气对人最直接的影响就是人身安全。这时候,投保人身意外伤害保险就显得十分重要。

所谓人身意外伤害保险是指被保险人因遭受非本意的、外来的、突然发生的意外事故,致使身体遭受伤害而残疾或死亡时,保险公司按照保险合同约定承担赔偿保险金责任的保险。

" 人身意外伤害保险承保条件较为宽松,一般不受年龄限制,而且被保险人不必体格检查。" 阳光人寿保险公司相关负责人表示,因为人身意外伤害保险的保险期限较短,多数不超过 1 年,建议投保人保险到期后及时续保,以免出现保险保障 " 空档期 ",影响正常理赔。

与此同时,极端天气还会威胁农业生产和住房安全。特别是面对突如其来的暴雨、冰雹等自然灾害,农业生产活动和农村住房最容易遭受损失。此时,农业保险和农村住房保险便能帮助农民分担风险。

农业保险是指保险公司根据农业保险合同,对被保险人在农业生产过程中因保险标的遭受约定的自然灾害、意外事故、疫病或者疾病等事故所造成的财产损失承担赔偿保险金责任的保险。

中国人民大学保险系副教授何林表示,在农业生产遭受重大灾害损失时,农业保险充分发挥了损失补偿作用,保障当地农业的可持续发展,也提高了农户的参保意愿和风险防范意识。

值得注意的是,农业保险的赔偿范围,一般只包含物化的生产成本,如种子、化肥、农药、灌溉、地膜等投入,不包括人工和预期收益。而且,农业保险并非减产就赔付,通常减产达到一定幅度才能得到赔付,具体的保障范围要依据农业保险合同的约定。

事实上,自然灾害也会对企业房屋、生产设备、原材料、库存产品等企业财产造成威胁。资料显示,2016 年暴雨导致多家企业严重受损,部分企业因投保了企业财产保险,很快获得保险赔偿,企业得以迅速恢复正常生产经营。

企业财产保险是指保险公司根据保险合同,对被保险人因保险标的遭受约定的自然灾害和意外事故造成的损失承担赔偿保险金责任的保险。

企业财产保险承保范围较广,如房屋、机器设备、工具、仪器、生产用具、交通运输工具及设备、低值易耗品、原材料、半成品、在产品、产成品或库存产品、特种储备商品等都可以作为企业财产保险的保险标的。

企业财产保险一般分为基本险和综合险,综合险的保险责任比基本险有所扩展。基本险的保险责任主要是赔偿因火灾、雷击、爆炸、飞行物体及其他空中运行物体坠落等原因造成保险标的的损失,应对暴雨、洪水、泥石流、山体滑坡等自然灾害需投保综合险。

不少保险专家表示,保险机构在灾害面前考虑的不仅是 " 保险契约 ",更多体现的是为受灾企业排忧解难的社会责任。不过,专家提醒,并不是企业全部财产皆可承保,一些缺乏价值依据或难以鉴定其价值的财产,如货币、票证、有价证券、文件、账册、图表、技术资料等,保险机构一般不予承保。

来源:每日经济新闻(nbdnews;编辑:赵云)、人民网(people_rmw)、央视新闻(cctvnewscenter)、21 世纪经济报道(jjbd21)、经济日报。声明:本文仅供参考,不构成投资建议,如有问题请后台留言,谢谢!@今日话题

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